不動産の買い替え｜名古屋市・東京都の不動産売却なら株式会社総和不動産

買い替えの流れFlow

FLOWお住まいを買い替えについて

住まいの買い替えには「売り先行」と「買い先行」の2通りがあり、それぞれの事情や資金計画によって選択肢が分かれます。正しい順序で進めることで、生活に支障をきたすことなくスムーズに住み替えることができます。

ここでは、後悔しない住み替えのために知っておきたいメリット・デメリットと、住み替えの流れについてご紹介します。同時に2つの不動産を取り扱うだけに大きなお金が動くため、しっかりとポイントを押さえてから住み替えに臨みましょう。

売り先行、買い先行のメリット・デメリット

	売り先行	買い先行
メリット	売却金額が決まると、新しい住まいにあてられる金額が確定するため、資金計画を立てやすくなる	先に新居を決めてから売却するため、仮住まいなど無駄な費用を節約できる
デメリット	新居が決まる前に住まいの売却が進むと、新居が決まるまで仮住まいをしなくてはならない	売却の目途が立つまで、住宅ローンを二重で支払わなくてはならない

買い替えの流れ

売り先行の場合

売却の流れ	購入の流れ	ポイント
お住まいの査定	購入のための資金計画	お住まいがいくらで売却できるか、見当をつけて新居の資金計画を立てましょう。
媒介契約を締結と売却活動の開始		状況を見ながら、必要に応じて価格の見直しを行いましょう。
	購入物件の紹介を受ける（内見）	予算内で条件に合う物件があれば、内見してみましょう。
契約条件の調整		引き渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的に話を進めていきます。
売買契約		売買条件が合えば、売買契約締結となります。引っ越しなどを考慮して、引き渡し日には注意しましょう。
	物件の絞り込み	売却が確定したので、新居の物件を絞り込んでいきます。
	契約条件の調整	お住まいの引き渡し時期と新居の引き渡し時期を調整します。
	売買契約	売却物件の引き渡し日を考慮して、新居購入の条件が合えば売買契約を締結します。
	ローンの手続き
	残代金の準備	売却代金の受け取り、新居購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。
残代金の受け取り・物件の引き渡し	残代金のお支払い・物件の引き渡し	売却と購入の残代金決済は、できるだけ時間をあけずに行うのが理想です。

買い先行の場合

購入の流れ	売却の流れ	ポイント
購入のための資金計画	お住まいの査定	お住まいがいくらで売却できるか、見当をつけて新居の資金計画を立てましょう。
購入物件の紹介を受ける（内見）		予算内で条件に合う物件を探しましょう。
物件の絞り込み		実際に現地を訪れ、新居となる物件を絞り込んでいきましょう。
	媒介契約を締結と売却活動の開始	状況を見ながら、必要に応じて価格の見直しを行いましょう。
契約条件の調整		お住まいの売却予定を考慮して、売却代金や引き渡し日などを検討しましょう。
売買契約		購入金額や引き渡し日などの条件が合えば、売買契約の締結となります。
ローンの手続き		引き渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的に話を進めます。諸費用や税金などを差し引いた手取り金額も確認しましょう。
	売買契約	売買条件が合えば、売買契約締結となります。引っ越しなどを考慮して、引き渡し日には注意しましょう。
残代金の準備		売却代金の受け取り、新居購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。
残代金のお支払い・物件の引き渡し	残代金の受け取り・物件の引き渡し	売却と購入の残代金決済は、できるだけ時間をあけずに行うのが理想です。

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名古屋市の不動産市場の動向

お住まいの買い替えは、売却と購入という2つの契約を並行して進めるため、高度なスケジュール管理と資金計画が不可欠です。「今の家がいくらで売れるのか？」「東京の新居にいくら充てられるのか？」と不安を感じる方も多いでしょう。
当社は、名古屋・愛知エリアで培った地域密着の機動力と、情報感度の高い東京エリアの両軸で、お客様一人ひとりに最適な買い替えプランをご提案いたします。単なる物件紹介に留まらず、税務やローンの組み方まで、スピーディかつ丁寧にサポート。
「東京への転居を控えている」「名古屋の家を売って都心に住み替えたい」といった広域のニーズにも、エリアをまたいだ連携で柔軟に対応いたします。東京・名古屋での住み替えをご検討中の方は、ぜひ当社へお気軽にご相談ください。